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【民泊】ヤミ民泊、うちのマンション大丈夫? 住民ら自衛策

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 minpaku

1: ノチラ ★ 2018/06/16(土) 17:27:56.18 ID:CAP_USER
 15日に住宅宿泊事業法(民泊新法)が施行され、ルール整備とともに民泊が正式解禁されたが、必要な届け出などをせずに営業する「ヤミ民泊」への対応が引き続き課題となっている。マンションの管理組合では、民間業者に依頼して違法な民泊運営がないかを調べたり、住民以外の入退館をチェックしたりと自衛の動きが広がっている。

「これは違う」「これも違う」。新法施行が迫った5月下旬、問題のある民泊営業を調査する「民泊ポリス」サービスを提供するオスカー(東京・大田)の中込元伸社長は、パソコンで民泊仲介サイトの物件を1件ずつ確認していた。

 東京都内のマンション管理組合の役員から「見知らぬ外国人が出入りしている。宿泊募集ページが存在しないか調べてほしい」と依頼があった。

 大手民泊仲介サイトで依頼主のマンションがあるエリアの物件を検索し、100件ほどに絞り込む。大通りやコンビニとの位置関係からさらに当たりを付けていき、最後は依頼主から提供を受けたマンション室内の写真と掲載画像を照合して物件を見つけ出した。

 米大手「エアビーアンドビー」などの仲介サイトには、物件の詳しい住所の記載はなく、地図上の所在地表示も大まかなエリアを示すだけ。中込社長は「ヤミ民泊の可能性を感じながらも証拠をつかめずにいる管理組合、賃貸物件のオーナーは多い」と話す。ここ1年ほどの間で30件ほどの調査依頼を受けたという。

 「韓国系親子連れ風」「欧州系男性2人」「スーツケースを引きずっていた」――。都内のあるマンションでは、入り口にいる管理人がヤミ民泊利用者の可能性がある人物の入退館を2年以上記録し、保健所に提供している。「住民ではない外国人が出入りする姿が目撃され、住民も怖がっている」(管理組合役員)

 このマンションは昨年11月までに管理規約を改正して民泊を禁止。保健所職員も民泊が行われているかどうか確認に訪れた。ただ、今月12日にも利用者とみられる外国人の出入りが確認されており、対策を支援をしてきたマンション管理士は「今後も注意が必要」と話している。

 今春時点で約6万2千件の物件情報をサイトに掲載していたエアビーアンドビーは6月上旬、無許可・無届けの物件の掲載を取りやめた。

 しかし、「管理規約で民泊を禁止したマンションの物件がまだ掲載されており、7月の予約も入ったまま」とオスカーの中込社長は指摘。「仲介サイトは数が多いうえ、個人運営のサイトも出てきている。規制をかいくぐるヤミ民泊物件はなくならないだろう」とみている。

 民泊の現状に詳しい福知山公立大の中尾誠二教授(社会経済農学)は「違法な民泊をなくすには、保健所による立ち入り検査や指導、警察による摘発が必要。住民らが集めた証拠を提供すれば行政側も動きやすくなる」と話している。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31866030W8A610C1CC0000/

9: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 17:45:34.98 ID:7LwoHTwP
>>1

民泊ポリス|民泊物件の予防と発見
マンションを監視・巡回する民泊パトロールサービスで民泊を予防、発見。違法民泊・ヤミ民泊対策としてタワーマンションやアパートメントなど、民泊禁止物件は民泊ポリスにご相談ください。

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77: 名刺は切らしておりまして 2018/06/17(日) 19:10:34.17 ID:nMAh6wFq
>>1
仲介サイトに正確な住所表示を義務づけした方が早いぞ。

5: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 17:32:44.66 ID:rkQLGCm1
トモダチ主張されて終わりだろ

14: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 17:55:03.21 ID:uc4PCyTw
半年前にマンションの総会があって
うちのマンションでは民泊禁止に決まった

18: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 18:31:34.42 ID:2Ut2aRLZ
>>14
逆に管理費、補修費を払わない不在空き部屋をマンション管理組合が民泊用に登録
してお金を稼ぐ手もあると思うが・・・

36: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 21:04:36.16 ID:KgPUnS5l
>>18
初期投資と管理を誰がするの?
馬鹿げてる

21: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 18:47:19.72 ID:0yE0L5LT
馬鹿な管理組合だね。
民泊を規制すると投資目的の購入が減って資産価値が激減するよ。

43: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 21:58:28.63 ID:MlUwITvn
>>21
宿泊者が事件起こして全国ニュースに載れば資産価値暴落するわ

79: 名刺は切らしておりまして 2018/06/17(日) 20:40:42.48 ID:8bmH+NRW
>>21
そりゃ逆だろ

23: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 19:03:37.24 ID:AgZs6rW4
うちの自治会では民泊は禁止になった。

32: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 20:38:36.82 ID:/agx3sv+
その部屋を利用した一人一人からマンションの年間維持費を取ればいい

33: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 20:40:13.55 ID:gdNFtrO/
探索、そして通報あるのみ
不当な利益、不法行為を追放すべきだな
日本は法を守らない奴が得をしすぎる

34: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 20:40:39.47 ID:Z8g5FL5H
>>33
法律破った方が儲かるからな

35: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 20:46:11.69 ID:C6FB5fLw
「もう辛抱できぬ」 マンション違法民泊差し止め求め提訴

エレベーター内喫煙、壁でもみ消し…「もう辛抱できぬ」 所有者の中国人?「社宅」と言い訳 違法民泊差し止め求め提訴
キャリーケースをひいた大人数の集団が、騒がしく敷地内になだれ込む。エレベーター内で喫煙し、壁に押しつけて火を消す…。外国人利用客のマナーの悪さに「もう辛抱できな…

所有者の中国人は社宅と言い訳

訪日観光ブームで、3年ほど前から民泊利用者が目につくようになった。
このため民泊禁止を明文化。違反した所有者に対し、1日5万円の違約金を徴収するという罰則も設けた。
建物内外に禁止の張り紙もしたが一向に効果はなく、提訴に踏み切らざるを得なかった。

違法民泊を行っている5部屋のうち少なくとも3部屋は中国人や中国の法人の所有とみられる。
うち1部屋に管理組合が警告すると、「宿泊しているのは所有者経営の企業の従業員で、
民泊ではない」と述べ、社宅利用であると主張した。

38: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 21:10:44.74 ID:iWRvbge9
明らかに悪法

39: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 21:33:53.44 ID:qoD2YNXS
エアビーアンドビーで集客してた日本人にとっては、打撃だけど、
中国人はエアビーアンドビーなんて使ってないから無関係で意味ないよね
結果として、中国人がやってる中国語サイトの宿だけが民泊できてる状況だから
中国人だけ儲かるシステムになってしまった
日本人が締め出された状況で中国人は儲かって儲かってウハウハ

46: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 22:20:36.50 ID:2uvLmh4Q
マンションなら他人の物件(部屋)の事件や事故のせいで
自分の住んでる部屋の資産価値が下がる可能性高いんだから
もし既に許認可取ってても自治会とか通じて
物件所有者に万が一の場合(事件・事故)の責任取らせる
契約書なり取れるものは取ったほうがいい

夜逃げとか知らぬうちに所有権移転とかされたらとんでもない

75: 名刺は切らしておりまして 2018/06/17(日) 18:50:22.06 ID:JocaaXdM
>>46
規約で民泊禁止すればいいだけ

そもそも所有者が責任取るのは当たり前だけど、
契約書とかそんなことしたら民泊を容認したことになるぞ?
今後は手続き踏めば民泊できますよ、と宣言したも同然

50: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 22:55:08.80 ID:J3FhZ751
段々問題になり法規制が厳しくなりそうだ
2020年までに苦情大量2022年に改正と予想

56: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 23:41:44.54 ID:iTQvok2N
違法民泊で貸してるのを利用者に伝えるために
英語・ハングル・中国語や数か国語で書いた警告文書を作成したほうがいいかもね

あなたの借りてる物件は違法ですよとね
あなたに貸した業者は違法業者ですよと周知させたほうがいいね

59: 名刺は切らしておりまして 2018/06/17(日) 00:43:16.79 ID:VUdL60d/
ベトナム人がうちのマンション入居してきて
ゴミ捨てが滅茶苦茶
深夜も大騒ぎ
次の更新では絶対退去するわ

60: 名刺は切らしておりまして 2018/06/17(日) 00:57:14.46 ID:aNuEirFp
airbnbに乗せたらマンションの住民や管理人に見つかるので、
中国人向けの中国語サイトや、韓国人向けの韓国語サイトにのせて
集客してる

67: 名刺は切らしておりまして 2018/06/17(日) 18:15:52.13 ID:5z94jRvG
不動産投資関連でやってるやつ知ってるけど完全にアウトだろうね
脱法シェアハウスとかと一緒で長続きしないよね

俺は馬鹿にされようが時代遅れだろうが真面目に普通の賃貸物件しか手がけないわ

真面目にやってたら確実に儲からない民泊なんてよくやるよね。違法上等でやるんだろうけど
信じられないわ

不動産投資関連の本でも完全に違法行為を進める本がちらほらあるし詐欺師が出してる本もあるので注意な

69: 名刺は切らしておりまして 2018/06/17(日) 18:28:42.51 ID:HNbkiJoX
マンヘル無くなった代わりに、民ヘルやるアル。

70: 名刺は切らしておりまして 2018/06/17(日) 18:30:31.45 ID:afkwExL5
困るのう

72: 名刺は切らしておりまして 2018/06/17(日) 18:41:45.87 ID:60dNF0nZ
一発逆転を狙って
アウトローがまず手を出すから
まず了承なんか得ずだわ
比較的に駅近で安くて古め
家賃と宿泊経費みて儲かりそうな物件が狙われる

73: 名刺は切らしておりまして 2018/06/17(日) 18:46:15.43 ID:WDGaCEed
近所の民泊の宿泊料を調べたら
1万円超えてたな・・・
競争相手の 闇民泊 が、消えたらやたらと 強気や

朝食付きの職人の宿でも、8000円以下が相場なのに

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1529137676/

Source: XM Trading 評判・口コミ ? FX・投資・マネーまとめ速報
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