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FXで本業越えの収入を目指そう

ワイ「覚悟キメて都内の新築ワンルーム6700万で不動産投資や!」→結果www

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 oneroom

1: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:15.07 ID:xbldIA1W0
年間家賃収入→204万 年間支出(管理費、固定資産税、その他諸々)→33万 収支→+171万 実質利回り→2.5%

ごめん。コレどうなんだよ、マジメに

75: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:44.92 ID:ezucTecF0
>>1
でたら赤字やな
いまなら売却益でるんじゃ

5: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:08.51 ID:0My7RX+c0
いつ回収できんのそれ

7: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:28.21 ID:s1S6wN6T0
投資は中古でやるもの

10: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:55.03 ID:Tt3LloUh0
実質利回り2.5ならそんなもんやろ

12: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:02.44 ID:7El1X2ePd
しかも減価償却していくやろ?

一定期間おきにリフォームで200万ぐらいかかるで

53: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:22.28 ID:Vy2StLvA0
>>12
ワンルームで200万とかねーよ

79: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:20:01.50 ID:Ulj6oTxLp
>>53
2部屋なのでは?

91: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:21:56.75 ID:Vy2StLvA0
>>79
1LDKだったとして配管からやりかえても100万超えるかなーくらいだぞ

14: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:22.97 ID:nuILu0fvM
銀行よりいいじゃん

15: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:23.23 ID:6AoOGb740
60年したら元取れるやん

16: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:25.84 ID:7crAMgbv0
何事もなく40年も続くと思ってんのか

20: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:12.65 ID:8mdRh2B70
よくわからんけどどういうつもりで買ったん?
普通の賃貸ならそうなるに決まってんのとちゃうの

30: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:12.50 ID:xbldIA1W0
>>20
不動産投資でケチるな!思い切って都内の新築狙ってけ!ってアドバイスされたからその通りにしたらこのザマよ

40: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:38.14 ID:Fkml57Ne0
>>30
そう言うのって言われてももっと慎重に決めるもんだと思ってた

28: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:05.32 ID:F510gBkS0
なんで現物不動産でやるの
REITでいいじゃん。余計な気回すのしんどいなら

37: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:15.20 ID:OXe6uPZZ0
>>28
利益相反問題があるからreitは気にくわんわ

31: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:14.90 ID:OXe6uPZZ0
苦労した割に株のリターンに負けてて草


https://i.imgur.com/25PIZUg.jpg

33: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:58.02 ID:xbldIA1W0
コレって今すぐ売ればいくらぐらいになんのさ?

55: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:25.88 ID:vVvX2OsL0
>>33
買ったとき以上になることはない
誰かの手に渡った時点で価値がガクッと下がるから

46: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:31.38 ID:I/3YgR95M
ここからは落ちていくのみだから特に最近になって悪どい不動産屋がセミナーやらなんやらで押し売りしまくってるな

51: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:58.22 ID:CHT6LIKtd

家賃204万

5年後
家賃180万

10年後
家賃170万

こんな感じで下がっていくぞ

69: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:16.01 ID:uqOPQco3d
コインランドリーした方が今は儲かるらしいで

96: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:44.58 ID:qo4vfhZd0
民泊にしたらええやんけ
フル稼働させれば今よりリターンあるんちゃうか?

106: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:24:05.81 ID:6U+Izq+Tp
>>96
これにして日本風の物置いてやれば良さそう

118: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:02.18 ID:qo4vfhZd0
>>106
都内の宿泊施設の相場調べてええ具合の価格設定にすれば何とかなるんちゃうか
高く設定すると絶対誰も泊まらんけど

136: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:28:59.15 ID:6U+Izq+Tp
>>118
民泊しながら日本風にアレンジすればわんちゃんありそう
Insta栄えとかいうやつ

144: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:52.20 ID:pnQQG89xa
>>96
airbnbとか人気あるしいいかもな

197: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:25.90 ID:qo4vfhZd0
>>144
海外の民泊サイトだのアプリだの使いこなせたらナンボでも儲けるチャンスありそうやな

241: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:50:25.89 ID:azs2dr2P0
>>96
民泊法整備されたせいで厳しいんやぞ
月の半分しか営業出来ひんし

113: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:24:41.71 ID:Vy2StLvA0
横須賀の中古マンション買って米兵に貸せば20万オーバーだぞ
ホンマに狙い目やで

125: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:49.33 ID:qRvWHTS30
そもそもこれから部屋が余っていくの確実なのに住宅に投資するの勇気いるよな
都内ならまだマシだけど相続税対策で郊外にアパート建ててる人達どうすんだろ

138: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:24.66 ID:EesYKfvOr
>>125
あれ最高に悪手なんだよな
僅かな節税の代償に子孫へ多大な苦しみを与える
ほんま不動産屋はろくなことせーへん

150: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:05.81 ID:b3bmpjse0
>>138
不動産で働いてる人って良く良心の呵責に耐えられるわ
組織に属してると麻痺してくるのかね

147: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:30:43.01 ID:uqOPQco3d
土地活用は、大東建託、東建、レオパはどれが1番マシなんだろ

152: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:28.84 ID:EesYKfvOr
>>147
どれもあかんで極悪や

155: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:42.55 ID:b3bmpjse0
>>147
なんでゴミからしか選べないんや

189: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:36:55.12 ID:KbYKo6gN0
不動産なんて子供に楽させてやるためのものやろ
自分の利益とか全然無いで

193: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:10.82 ID:EesYKfvOr
ワイ不動産投資は絶対薦めんで
元々土地を持ってたり相続して余った土地や建物があってそれを活用するって話ならええけど
ゼロからやるのはあかん
成功率低いし成功してもそんなに儲からんその上手間もかかる

201: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:39:00.28 ID:QqNVme/m0
一室やなくて箱物やないと利益でんよ
想定やなくてレントロール上で3年8%~ないと絶対手出したらあかん
後法人が手放す案件

204: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:39:06.85 ID:oD8k4nTIM
ちな新築マンションは買った時点で価値が2割下がると言われてる
今は中古需要延びまくってるから多少マシやけどな
ワンルーム投資は建てた奴のマージンと広告費乗っかるから最悪
普通大家業やるならハコから建てる

233: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:47:43.94 ID:qo4vfhZd0
40年ぐらいでトントンと考えるのが一般的なんかな

237: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:48:52.53 ID:eEW7oaax0
タワマンって30年後水回り配管死んでそうなんやけど
どうなん?

244: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:50:56.03 ID:pFUug6BO0
>>237
最近は配管取っ替えられるようになっとるやろ流石に
住人と管理が上手くいってれば

239: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:49:39.62 ID:FMGE6cKSM

245: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:51:15.31 ID:SE1Y1rc30
こういうのってやる前に計算できないの?

247: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:51:49.21 ID:8a3/NR0g0
>>245
計算した上で実際やってみてからびっくりする

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/livejupiter/1534057815/

Source: FX・投資・マネーまとめ速報
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