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【不動産】7月の首都圏マンション発売戸数、12.8%減 2カ月ぶり減

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 mantion

1: へっぽこ立て子@エリオット ★ 2018/08/15(水) 13:48:52.81 ID:CAP_USER
 不動産経済研究所(東京・新宿)が15日発表した7月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比12.8%減の2986戸だった。2カ月ぶりに減少した。契約戸数は2024戸で、消費者が購入した割合を示す月間契約率は4.1ポイント低下の67.8%だった。8月の発売戸数は2000戸の見通し。

 同時に発表した近畿圏の新築マンション発売戸数は前年同月比17.4%減の1514戸だった。3カ月連続で減少した。契約戸数は1121戸で、月間契約率は0.4ポイント上昇の74.0%だった。8月の発売戸数は1200戸前後の見通し。

〔日経QUICKニュース(NQN)〕

2018/8/15 13:06 日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL13HQJ_T10C18A8000000/

2: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 13:56:06.45 ID:V/XcPwOZ
2022年ぐらいに暴落しそうな気がするんだよね
今オリンピック関係で逆に値が上がってる気がする

しかし、結構売れてるな
月2000以上新築出てるのか~

3: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 13:58:13.45 ID:xC7TIklO
不動産経済研究所自体信頼出来るのか?
空き家だらけで問題山積なのに

4: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:05:48.52 ID:vJRz+k7F
すでにマンションバブル崩壊とな

5: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:14:54.08 ID:V69HrHRk
こんなん気にすんなよ

◯首都移転か道州制で、古い角質を落としてから
◯適度に出生率対策して
◯投資移民をアジア中からガンガン入れ込むだけで

国内主要8都市は数十年上がり続けるだろ?

東京一極集中と東京オリンピックだけで考えるから、2022年で終わるだけだろ。。

6: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:15:34.28 ID:V69HrHRk
簡単な話をなぜやれないのか?

2022 年以降も簡単にあげ続けられるだろ

7: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:17:42.78 ID:MjV9rNVK
まだ銀行が資産持っているやつにジャブジャブ金を貸していて
なかで資金がズッコロバシ状態で廻っているから転売転売で崩壊はない
ある日、銀行が剥がしにてんずるが、どれがいつかは誰も知らない

9: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:27:46.41 ID:DPtgOLuz
東京は住みやすい都市ランキング世界7位 。すぐには住宅価格暴落は考えにくい。

10: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:30:18.77 ID:V69HrHRk
中国やインドですら2000 万都市圏でおさえてるのに
世界最大の4000 万都市圏にして衰退してる東京都市圏の、古い角質を首都移転で取り除くだけだろ?

同じく中央集権の一極集中国家で
世界ぶっちぎり二位の3000万人都市圏を要するインドネシアが
これから首都移転をして、中央集権のまま、世界第四位の経済大国となりアメリカに迫るほどの経済規模におどりでると言われてるわけで

◯首都移転で少し都内から古いものを取り除き
◯投資移民で都内のマンション価格をととのえ
◯出生率対策と移民に取り組むだけ

簡単な話なんだよ

11: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:30:57.99 ID:V69HrHRk
先進国はよくよく調べれば共通ルールがある、出生率もたんじゅんな話

年金介護財源=子育て財源
となっている国
ロシア    出生率1,79【移民ぬき】
イギリス   出生率1,8【移民ぬき】
フィンランド 出生率1,8【移民ぬき】
昔のフランス 出生率1,8【移民ぬき】

子育て財源が、年金財源ほどない国
日本        出生率1,4
プーチン前のロシア 出生率1,17
イタリア      出生率1,3
最近のフランス   出生率1,4【移民ぬき】

フランスは若造が子育て財源をけちった瞬間
移民抜きの出生率が日本に並んだ

12: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:31:41.40 ID:V69HrHRk
やるべきことやろうよ、簡単に日本復活できてしまうし

2022 年以降も都内のマンション価格を簡単に上げ続けられるわ

13: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:32:10.59 ID:TtpTAj+2
オリンピックに関係なく
首都圏におけるマンション用地の不足、おまけにホテル産業と取り合ってる状態

建設業界の慢性的な人手不足

オリンピックも計画されてる大規模再開発案件

さらに突破的な災害でさらに

14: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:33:57.95 ID:V69HrHRk
オリンピックや短期的な金融、不動産の話なんてどうでもよかったんだよ

金融は人の欲望や狂喜の寄与度が高過ぎるから、不確定で確かに面白いが
長期的にみれば誤差のはんいにおさまってしまう

逆に2050年に伸びる国のランキングを見てみると、もう一目瞭然

10年スパンで大切なのは金融や不動産価格ではなく、人口と都市政策

2050年のGDP ランキング予測
一位 中国   【多極集中】
二位 アメリカ  【多極集中】
三位 インド   【多極集中】
↑四位 インドネシア【中央集権ながら首都移転で多極集中に】
↑五位 メキシコ 【中央集権ながら首都移転で多極集中に】
↑六位 ブラジル 【首都移転、多極集中】
↓7位  日本   【一極集中衰退】
↓8位  ロシア  【一極集中停滞】
↑9位  ナイジェリア【中央集権ながら首都移転で多極集中に】

もはや見事としかいいようがない。。

一極集中で放置すると人口6000 万に収斂し、長期的にはアルゼンチン状態に

中央集権ながら長期的な人口政策のもと首都移転して、多極に切り替えたところは、先進国になってもそのまま伸び続ける見込みが出てる
長期的な予測は、この不可解な金融問題の影響を取り除けるので
かなり精度の高い予測が可能になる

15: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:36:47.11 ID:V69HrHRk
一極集中のアルゼンチン
→アメリカ以上の化石資源、食糧がありながらブエノスアイレス一極集中で人口6000 万程度におさまり停滞

一極集中の日本
→人口6000 に向かい長期的な停滞路線に

現在ASEANトップのタイ
→一極集中で人口6000 万程度に集束していき、ASEANで唯一停滞路線に

韓国
→一極集中で人口6000 万程度に落ち着き、停滞の見込み

もう笑えるだろこれ
コントかよ、要は人口じゃねーか

16: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:39:16.51 ID:V69HrHRk
教育や安全はどの国も頑張るんだ
実はそういったとこは、10年スパンで見てみれば、そう差はつかないんだよ
そらそうよ、どの国も頑張るんだもん

要は、どの国も頑張ってないとこで差がつくってことだろ
【人口政策】は、頑張ってる国と頑張ってない国があって
対策していない国と、きっちりプランたてて多極にしてる国とで、凄まじいほどの差がついてしまう

世界の主要都市人口が全人口に占める割合(%)国土交通政策研究所「政策課題勉強会」より
(出典)UN,World Urbanization Prospects,The 2011 Revision

http://www.mlit.go.jp/pri/kouenkai/syousai/pdf/b-141105_2.pdf#page=21

グラフより概算
         
ロンドン    14%
パリ.     15%
ローマ     5%
ニューヨーク  8%
ベルリン    4%

東京        29%
ブエノスアイレス 36%

◯極端なブエノスアイレス一極集中で人口が6000 程度で集束、、未来の日本も全く同じ道を歩む。同じ一極集中国家の韓国やタイまで人口6000 万で頭打ち停滞の路線をついてくる

◯ブエノスアイレス政権が過去世界一だった産業を重視し、新しい産業を認めず、農業から工業への移行に失敗。今の日本そっくりだよね

欲望や狂喜に支配される短期的なマンション価格や金融より
必ず未来を裏切らない都市政策と人口政策だわ

17: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:40:53.04 ID:8DJEwdFg
東京終わったな

18: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:41:31.62 ID:V69HrHRk
アルゼンチンや韓国、タイ同様に、日本も将来的には人口が6000 程度におさまってしまい

しかもその6000 万人がみんな東京にあつまり

人口が減っていくのに、いまより狭くて劣悪な環境に住まなきゃならなくなる

アホじゃね?ブエノスアイレスと東京
やってことがそっくりなんだよ

19: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:42:29.00 ID:V69HrHRk
仕切りなおそうぜ

◯首都移転か道州制で、古い角質を落としてから
◯適度に出生率対策して
◯投資移民をアジア中からガンガン入れ込むだけで

国内主要8都市は数十年上がり続けるだろ?

東京一極集中と東京オリンピックだけで考えるから、2022年で終わるだけだろ。。

やりようはいくらでもある

2022 年以降も簡単に不動産価格なんて上げ続けられるんだよ

20: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:52:55.69 ID:1/btHXRX
お金がじゃぶじゃぶだったのは、日銀のせいだからな。
そこも弾切れ近づけば、終わりの始まり

22: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 14:59:35.90 ID:7n22I8Zr
何が始まるの?
怖いよ

23: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 15:03:08.47 ID:V69HrHRk
>>22
日本が、過去のアルゼンチン同様に
いきすぎた一極集中が成り立たなくなるだけやで

韓国やタイも続いてくる

同じく一極集中人口6000 万バスターズの仲間入り

24: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 15:04:05.46 ID:CTkaSo7W
将来は病院の外来四時間待ち!
しかも夏は44度
先読みしたら住めない

25: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 15:07:18.90 ID:V69HrHRk
世界ぶっちぎりトップの都市圏人口4000 万人で、あんな満員電車や待機児童の状況で

病院が足りると考えるほうがおかしいわ
そら無策のままでは老人破綻するだろ

首都移転でバブル団塊を地方に移転させ
投資移民や外国人労働者で若い連中を都内にとりこまないと

アルゼンチンみたく一極集中と移民だけにすがりつけば
冗談ぬきで都内は2022 年以降落ちぶれるぞ

27: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 15:52:08.48 ID:PE8IVn9E
来年で世帯数もピークらしいしね
日本の空き家が加速する

28: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 16:01:28.42 ID:bEBF29R1
>>27
都心に空き家はできないけどな。
僻地から人がいなくなっていくだけ。
これまでと同様にな。

29: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 16:14:43.22 ID:JCqBtd6D
>>28
その思考のせいで、この20年日本だけが唯一衰退し続けてるだろ

とうとうアルゼンチンと同じで、東京だけでブエノスアイレス同様に30%を越えはじめたぞ

30: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 16:21:32.14 ID:OIMtN8Gf
>>28
都心3区はまだ持つかな

31: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 16:26:07.62 ID:JCqBtd6D
>>30
ガン細胞は正常細胞を殺しながら、最後まで元気で居続けるから、そら都心三区は元気だろ

起業率全国最低
出生率全国最低

もうやめようよ

まず東京から首都移転で古い角質を落として
それから投資移民で22年以降も不動産を上げ続ける政策に変えたほうがいいわ

手術しようや

32: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 17:10:15.33 ID:I2EPjezu
>>31
あなたの必死さは判るが自民党はその気ないよ?
それとみんな「のほほんさん」だから無理だねw
>>28
既にパーセンテージは低いけど数の絶対数が多いから戸数は多いんだなこれが。

だいたい東京に地方の若い人が移ってくるのも限界がある。
もう地方に若い人居ないし。今後年取って一人になった親を引き取るのはあるんで
もしかしたら多少は増えるけど本音は一緒に住みたくない人が多いよ。
だから親が二人暮らしなら田舎に残したままになるわけでさ。

強制的な「手術」なら東京中心の大規模災害(大地震)だろうけど相当な痛みを伴うね。

33: 名刺は切らしておりまして 2018/08/15(水) 18:17:31.01 ID:4RwON15h
>>32
今は11%ぐらいだっけ
東京のまずいのは集合住宅の空き家が増えてることだね
多分後20年もすると所有者不明で特別決議通せない組合が出てくる

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1534308532/

Source: FX・投資・マネーまとめ速報
【不動産】7月の首都圏マンション発売戸数、12.8%減 2カ月ぶり減