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【不動産】これからは「駅近マンション」がお宝に! 資産価値の決め手は徒歩7分以内

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1: 田杉山脈 ★ 2018/11/09(金) 19:10:48.34 ID:CAP_USER
マイホームを購入したい! と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か? その答えは、都心はもちろん、郊外や地方でも「駅近」となる。生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を、不動産のプロがずばり解説する――。

1分ごとに「平米1万8000円」下落! 住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが、逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。

「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。

中古マンションの成約単価が、駅から徒歩1分離れるごとにどのくらい下がるかのデータがあります。それによると、東京都心の中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区では、2013年は1平米8000円でした。それが5年後の18年5月には1万8000円になっています。7分を超えて時間がかかるほど、下落率も大きくなるのです。

これはマンションだけでなく一戸建てでも賃貸でも、あるいは、完全な車社会が形成されている地域を除けば、首都圏でも地方都市でも同様の傾向があります」

なぜ、駅近に対するニーズがこれほどまでに先鋭化しているのか。大きく二つの理由があるという。

「一つは、今の30代以下の若い世代は車の保有率が低くなっていること。もう一つは、共働き世帯の比率が高いこと。とくに共働き世帯の比率は今後もますます高まるでしょう。そうなると、移動手段は電車がメインになり、何より時間が大事という価値観が優先されます。だから徒歩15分の70平米より徒歩3分の50平米のほうを選ぶわけです。

また都心の駅近エリアでは、10平米にも満たないような賃貸住宅が一人暮らしの人から人気を集めています。たしかに狭いけど、普段テレビは家で見ないから置く必要がないし、人を招くわけでもなく、料理もしない。『寝に帰るだけ』であれば、北千住の20平米で8万円より、渋谷の9平米で8万円のほうがいいと考えるようです」

かつてバブルの時代であれば、夢のマイホームを取得するため、都心から離れた隣県郊外の駅からバスを利用しなければならないような地域にもマンションや戸建て住宅を求める向きがあった。しかし、それも今は昔のようだ。

「そのような地域では、中古マンションの価格が1000万円を切るにもかかわらず、取引自体がほとんどなくなっています。買う人がいないからです。同じ地域で、価格2000万円前後、月々5~6万円のローンを支払えば、新築一戸建てが買えるのですから。

一方、最近分譲された神奈川県海老名市の駅近タワーマンションは、約70平米で5000万円前後という、かなりの高値であるにもかかわらず人気が高くどんどん売れています。こうした現象は海老名市だけに起きていることではありません。かつて郊外の駅から徒歩20分以上かかるところに一戸建てを購入した人たちが、それを売り払って駅前や駅直結のタワーマンションを購入するという動きが活発化しています。

どの地域でも、駅周辺だけはものすごく高くて、そこから離れるに従って底なしに下がっていくという二極分化のイメージです」

https://president.jp/articles/-/26685

69: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 21:23:59.40 ID:pCCZSRFU
>>1
家じゃなくて、お墓の購入じゃないの?

75: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 21:34:16.66 ID:WTuEHGi+
>>1
今どき日本の不動産なんかバブル時代じゃあるまいし大した価値はないわw
少子化で空き家増えて移民対策で外国人が住むようになったおしまい

270: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 11:26:14.65 ID:N9rL+1o8
>>1
まぁ社畜にとっては駅近は大事な要素だよな

横浜市内の1種専住地域に住んでる自営業な俺からすれば
小杉駅の行列とかは
浮浪者が炊き出しに並んでるのと
同じに見える

何故、郊外の駅前から1本で座って通う方が楽と思わないのか?
すし詰めで乗換なんて時間の無駄なのに
あんなトコに住みたいなんて
田舎者丸出しなのになぁ

278: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 12:09:27.58 ID:LwPkeODq
>>270
お前みたいなのが考えることはみんな同じように考えるんだよ
そして、そういう地域までは土地高いし、混んでる
そうじゃないところは、一本で来れなかったり、座れるにしたって限度があるだろってくらい遠い

294: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 14:15:28.66 ID:uwpUxD9K
>>270
確かに、東横線急行停車駅の駅近一種低層新築戸建てが6000万円台で買えるのに、武蔵小杉の長屋マンションに8000万出すのは理解不能。

295: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 14:32:28.26 ID:L5HFrFmt
>>294
>東横線急行停車駅の駅近一種低層新築戸建てが6000万円台で買える
どこだよw
普通に考えて1億円コースだろ

296: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 14:35:27.80 ID:L5HFrFmt
>>295
京急の各停駅の建売ですら駅近一低は6000万円以上するからな。

299: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 14:49:23.37 ID:uwpUxD9K
>>295
地場の業者が出してる直売の物件でたまにあるよ。長期優良付きでね。
広告とかせずにひっそりと完売してるけど。

300: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 14:51:41.73 ID:L5HFrFmt
>>299
ありえない
東横特急停車駅の駅近一種低層なら土地だけで6000万円超えるわ

304: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 15:05:05.55 ID:reg5RVxt
>>300
坪単価120万、35坪、上物2000万とかな。
駅近つっても徒歩5分前後だけどね。
公有地の払い下げで用地取得したような物件だと、土地の仕入れコストが安く済む。
そういったお買い得物件を、チマチマ地場の業者回って探すのさ。
大手デベの広告費と利益がたんまり乗っかった糞物件を掴まないためにね。

7: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:15:21.04 ID:+2cVrXI6
お宝っつーか

徒歩10分超の物件は地雷でしかない

9: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:18:08.49 ID:llvLlt+Q
まあ分かる

10: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:21:20.39 ID:ioh370CZ
このITの時代に満員電車出勤もないだろう。 必死は終わりの始まり。

11: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:22:13.40 ID:vGsX3k3j
50年後だと関東でも減便や廃線は増えてそうだけどどうなんだろう

14: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:25:05.02 ID:YiuVzAQq
>>11
完全自動運転車が実用化されて40年、
駅前の価値も今よりは大幅に下がっている。

15: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:25:09.31 ID:O7MybV+H
>>11
そんな、自分の生死も分からない遠い未来の予想より、
今の現実生活を重視すべきでは

13: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:24:01.67 ID:u/0d1B9s
少子高齢化のほかに、貧困化もあるな
郊外に一戸建てを買うと、補修費やら車の維持費やらで
やっぱり結構カネ掛かるからな
通勤に電車を使うなら、駅周辺に駐車場も借りなきゃいけない

駅周辺のマンションなら、マンション自体の価格は高くても
それ以外の出費が抑えられるから、総額で見ると
かえって割安という判断だろ

19: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:32:08.42 ID:O7MybV+H
>>13
郊外の戸建は新生活のゆとり感じて雰囲気で買うだけで
住んでみたら誰でもたちまち不便なもの。
車に乗れない家族の送迎のために、わざわざ別の同居人が
駅前ロータリーでムダに車で待ってる層がこれ

16: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:27:11.22 ID:pxrXU9uo
20年後のタワーマンションの大規模修繕は技術の進歩でなんとか乗り切れるが、40年後の大規模修繕は積立金の問題で破綻しそう
それで解体費も捻出できないゴーストタワーが50年後に乱立してるからだろうね

361: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 22:33:12.74 ID:NhQvCyfU
>>16
建て直し時には修繕積立てとは別にお金が千万クラスでお金かかるよ

368: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 23:17:54.88 ID:/jtyDPTl
>>361
>建て直し時には修繕積立てとは別にお金が千万クラスでお金かかるよ
現在普通のRCファミリーマンションの解体費は1戸あたり負担が200万円くらい
いくらタワーといっても千万はかからない。おそらく300万くらいだろ。

20: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:33:32.78 ID:Hu1I2Vy7
「ここはお宝」やら言い出す頃には、そこはもうごみ
仮想通貨もそうだったよね

21: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:36:32.38 ID:3i2wgnA2
タワマンの次ですか

22: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:37:09.88 ID:QQ4JnLIp
 
駅チカは
ホームレス、酔っ払い、DQNが多くてうるさい
ゴミ、吸い殻、ゲロ、落書きで汚い
粗暴犯、空き巣狙い、自転車盗、強盗が多い

24: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:38:10.31 ID:INNiXPef
近頃の首都圏では「賃貸マンション」とかは供給過剰になっていると聞く。
おれは母屋と、隣に小さなアパート棟を持っているのだが、どちらも
建て替えを考える時期になってしまった。
えーと首都圏です。私鉄の駅から徒歩4分の住宅街。

28: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:43:54.74 ID:u/0d1B9s
まあ、それぞれ一長一短あるのは、しょうがないよ
うちは相続した一戸建てなんだけど、まあまあ広くて満足してる
電車の駅からは遠いんだけど、主要なバス路線が通ってるんで
いざとなったらバス使ってるわ

それに庭いじりやったり、ねこ飼ったりするには
どうしても郊外の一戸建てじゃないと、しょうがない

ねこは庭の畑を勝手に、ほじくりかえして、うんこしてるわ
こういう生活は駅近のマンションじゃ、ちょっと無理だな

しかし、もうすぐペンキ塗らないといけないんで
頭が痛いわ

36: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 19:58:28.55 ID:RRMP5T4T
みんな土いじりとかしないんだね…

39: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 20:09:47.70 ID:O7MybV+H
>>36
家庭菜園や庭園手入れの趣味の話か
利便を求める生活と趣味のバランスだろな
あちこちに物件持ってる俺は双方満足してるが

47: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 20:35:47.24 ID:qF8DvpLi
>>36
土いじりは好きだったが、買ったらもうそんな暇ねーよ!

45: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 20:30:04.29 ID:c/sm3CAj
俺は最近、駅近のマンションを売却してバス20分の所に引っ越したけどね
独身無職なので駅から近いって騒々しいだけでメリットを何も感じなかったから

52: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 20:46:01.23 ID:c/sm3CAj
在宅ワークが普及して電車通勤が廃れたら駅近を欲しがる人は激減するだろうな

60: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 20:58:19.68 ID:O7MybV+H
>>52
ファミリー単位で考えるのなら
子供の通学、老人の病院、役所銀行買い物通い利便性
もあるんだけどな

84: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 21:51:46.72 ID:7Zm7KTbm
>>52
普及するかね?日本は最近やり始めたけど、
アメリカじゃ逆に縮小しだしたし

141: 名刺は切らしておりまして 2018/11/09(金) 23:30:32.00 ID:NlEjBpB2
スーパーの近くがいいけど10年後に倒産してるかもしれんしな
通販が一層便利になれば職場に近いほうがいい
治安よくてもこれまた10年後はわからんし結局は賃貸最強だな

222: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 04:28:36.67 ID:pantSNMm
世の中がこうなるみたいな記事ってあんまり当てにならない
みんながそうしてるかっていうほど浸透してないよね。

223: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 04:31:14.47 ID:Ex98aHxW
てか駅が近くて物価が安定 スーパーなどが数点あって競い合ってる
大きな病院がタクシーで近くにある
これを満たしてれば良物件

226: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 04:34:20.94 ID:Ex98aHxW
>>223
デパートとか衣料品なんて老人になるとさほどどうでもいいだろうし
観光おしゃれ町は月に1回行けばいいし
生活しやすいのが一番だな

302: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 14:56:47.98 ID:8JPeFt+a
自動運転が100%の確率で今後普及するんだぞ
移動コストが極端に下がってくる
間違いなく駅から遠い所のニーズが増えるわ

334: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 19:23:49.26 ID:iCMeNv0L
ほんと駅近賃貸マンションに限るわ
親が死んだら住んでるマンションを相続することになるけど
駅まで徒歩45分の郊外マンションとかどうやって売ればいいんだよ

335: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 19:45:06.95 ID:ox2jOtKY
>>334
自分で住み潰せ

369: 名刺は切らしておりまして 2018/11/10(土) 23:28:36.03 ID:kyGiakTx
ムサコはもう下落始まってるね

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1541758248/

Source: FX・投資・マネーまとめ速報
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