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【不動産】あなたに家を買う準備ができていない3つのサイン

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1: 田杉山脈 ★ 2018/12/02(日) 18:23:09.37 ID:CAP_USER
自分の家を持つことは、これまで数十年間「アメリカンドリーム」だった。多くの人にとって、家の購入は大人として成功を収めたと感じられる決定的な瞬間でもある。

こうした基準が存在するせいで、私はほぼ毎週のように誰かから「家を買いたい」と告げられる。そこで私が最初に聞くのは「なぜ家を買いたいの?」という質問だ。

この質問に対し、良い答えが返ってくることはほとんどない。一定の貯蓄目標に達したことや、家を所有することが次のステップだと感じられる年齢に達したことが理由である場合が多い。たとえ住宅を購入する事が、責任ある大人の貯蓄の使い方に思えたとしても、人生最大の買い物をする理由としてはひどくお粗末だ。また、住宅購入は非常に無責任な選択であることが多い。

現実として、住宅購入の資産運用効果はかなり低い。投資回収の記録を見ると、株や債権の銘柄は、ほとんどの住宅市場における持ち家の成績を上回っている。

より良い投資方法は他にあるので、家を買うべき主な理由は生活の質の改善だ。

素晴らしいコミュニティーの中に永住場所を持つことや、子どもやペットが走り回ることのできる庭を持つことが優先事項であれば、家を購入する価値はあるかもしれない。しかし、次の3つのシナリオが当てはまる場合、家を購入することで生活が改善するどころかストレスが増えてしまう可能性が高い。

1. 持ち家貧乏になってしまう場合

住宅ローンの審査に通ったからといって、楽に支払いができるとは限らない。米連邦住宅局(FHA)のローンは3.5%の頭金しか必要としないため敷居が低いが、月々のローン支払い額は高く、プライベート住宅ローン保険(PMI)の支払いも生じる。

そうなれば、家主は“持ち家貧乏”になってしまう。毎月の住宅費にあまりに多くの金を使ってしまうため、旅行や人付き合い、さらには退職後に備えた貯蓄など、本来望んでいたことができなくなってしまう。

月々の住宅コストは、総収入の28%以下に抑えるべきだ。私は財務教育・指導を提供している立場から、顧客が住宅購入の準備を始める際には購入後の月々の家計の概算を見せている。それから顧客には1カ月間、その予算内で生活してもらい、実際の感触をつかませる。その後、今後30年間その固定された予算内で暮らしていくことに不安がないかどうかを尋ねる。

顧客はこのセッション後、頭金のための貯蓄を増やすか、最初に考えていたよりも低価格な住宅の購入を決めることが多い。

2. 転居の可能性も考慮に入れておきたい場合

少なくとも今後5年間はその家にとどまると確約できなければ、購入する前にもう一度考えた方がよい。

夢の仕事を手にする機会が回ってきた、あるいは一生を共に過ごしたいと思える人に出会ったとしよう。その仕事や相手が他の街にいるとすればどうだろう? 賃貸の場合、米国では又貸しをするか賃貸契約を解消すれば、コストを最小限に抑えてその機会をつかむことができる。

しかし持ち家の場合、自分の心に従い別の街に移ることには大きな代償が伴う。住宅を購入する場合、財務的に望んでいるのは家の価値が上昇し、財産となることだ。どちらを達成するにも、非常に長い時間がかかる場合が多い。

購入して2、3年の間に売ってしまう場合、先に支払った契約手数料がそれまでの家の価値の上昇額を上回ることが多い。また、最初の数年の住宅ローンの支払いはほぼ元金ではなく利子の支払いなので、財産の純粋価値を作り上げることはほとんどできない。

3. 緊急時の資金を持たない場合

真冬に暖房が壊れてしまったとしよう。米国では、セントラルヒーティング(集中暖房)システムの設置に6000~1万4000ドル(約68万~160万円)かかるため、これくらいの貯蓄を持っておくことを勧める。暖房を修理するのはあなたの責任だからだ

水道管の破裂や雨漏りなど、早めに修理しておかなかったため家の一部が深刻なダメージを受ける事態は避けたいはずだ。

家主として、少なくとも6カ月の出費をカバーできるくらいの緊急資金を持っておくべきだ。これは頭金とは別に用意する必要がある。

大半の人は、頭金に必要な額を貯めた瞬間に、家を買おうと地元の不動産業者にいそいそと向かう。しかし実際は、それよりもはるかに多くの額を貯蓄しておくべきだ。そうでなければ、修理のための予想外の出費を毎回クレジットカードの債務でカバーすることになり、家を所有することが大きなストレスになる。

https://forbesjapan.com/articles/detail/24170

97: 名刺は切らしておりまして 2018/12/03(月) 06:24:56.36 ID:4z11qwUN
>>1
右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り返って・・・空き家があります

新築物件を買って一生涯ローンを支払い続ける貴方は勝ち組ですか?
それとも究極のお間抜けさんですか?

常識で考えてみましょうね

108: 名刺は切らしておりまして 2018/12/03(月) 10:37:55.79 ID:gK3LnhyB
>>97
その空き家には住みたくないな。
大金かけてリフォームするぐらいなら、今の耐震基準で建て直すわ。

100: 名刺は切らしておりまして 2018/12/03(月) 07:16:22.51 ID:Sho0UHlv
>>1
この手のスレは定期的にたつけど
いちばんの出費は教育費だからな
子供2人でもけっこう大変 まして最近はやりの子供3人になると
まず家は買えない 実家に戻るしかない

102: 名刺は切らしておりまして 2018/12/03(月) 08:21:34.14 ID:piWhyYt4
>>1
>住宅購入の資産運用効果
住むために買うんだよ。

9: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 18:48:29.75 ID:GYVpmj1B
こう毎年キツイ台風が来るようになったら賃貸が一番だわ

10: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 18:52:48.25 ID:wwTMW1Et
日本三大不要サインのひとつに認定する

12: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 19:08:13.67 ID:ywtqtfU/
働くことと結婚して家族を作ることが抜けてね?

25: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 20:32:57.74 ID:az9oSh0K
>>12
その1番目からしてハードルが高すぎるな

13: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 19:12:00.89 ID:QQCRJhUa
米帝の場合はノンリコースローンなのでローン払えなくなっても売却すればチャラ
日本の場合は売却しても競売されてもローンが残っていいれば支払いが必要
やり直しが困難

14: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 19:15:59.60 ID:k2iJ4BvP
何だ、アメリカの話か

日本の場合はどんなサインがあるのかな?

107: 名刺は切らしておりまして 2018/12/03(月) 09:20:09.23 ID:gCGzRGyc
>>14
1.ローン返済完了が55歳以降
2.ボーナス払いが前提
3.子供を塾に入れないといけない知能

の3つ

15: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 19:26:46.96 ID:9Ld+JnJW
家、車、高級腕時計
これが人生で買ってはいけない三種の悪魔。

45: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 22:14:43.89 ID:O/xff1wN
>>15
生命保険は?

51: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 23:05:01.41 ID:c9BEM6Kp
>>45
生命保険は、無駄な生命保険と必要な生命保険があるからなあ・・・

生命保険かけた途端に病気なって金銭的に助かったって言う人もいるし、
自動車の任意保険なんてかけないで運転するのはもはや狂気の話。

59: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 23:24:37.04 ID:9YMemTfD
>>51
でも、この前TVのクイズで、任意保険加入率6割とか言ってたような。

免許取って、とにかく早く乗りたい時、母親が保険とかも世話してくれてたんだけど、任意保険かかるまでは絶対乗るなよ!!って言われて、嫌々ながら守ってた。
今は自分で任意保険も管理してるけど、母親の教えが有り難い。つれの車乗るのにも任意保険気にする癖が付いてる。

16: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 19:27:11.87 ID:A2op3XS8
借金しないと家を買えないのは家を買うべきでないサイン

17: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 19:49:36.29 ID:1BVgcVYI
(´・ω・`)結婚しなければ人生は苦しまなくて済むんだ
と離婚してから凄く実感した

19: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 20:03:50.93 ID:ANHVO2fE
団地住まいの甲斐性無し「・・・・・・・・(´・ω・`)」
マスオさん「・・・・・・・・・・・・・・(´・ω・`)」

22: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 20:17:47.16 ID:xcIwDXL1
賃貸の保証人になってくれてた兄が亡くなったので慌てて買った
今では良い踏ん切りになったと思ってる

30: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 20:42:27.16 ID:4XyQeDl4
マンションを一括で買ったものの、管理費やら駐車場代やら固定資産税やら保険やらが毎月の家賃みたいになるだけで、更には水廻りが壊れて修理費がかかったりと、何気に出費が多かったのであまり気持ち的には落ち着かなかったな。
今は会社が家賃の一部を負担してくれる賃貸だけど、すごく気が楽だよ。
購入するにしても、10年くらいで価値が残ってるうちに転居するか、高く売れる場所じゃないと実質マイナスにしかならないと学んだね。

34: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 21:07:44.13 ID:l3aqaFBD
>>30
管理費は高いなあ
いくら説明されてわかりきっていても、ほしくなってしまうのが切ない

数年前に買い叩いて狭い戸建を買ったけど、子育てによい環境だったんで気に入ってる

子供の進学次第で引越も考えなきゃないけないかな

71: 名刺は切らしておりまして 2018/12/03(月) 01:00:32.01 ID:7ahudMai
>>34
子供が生まれて手狭になって家買うパターン多いだろな
しかし稼ぎ時の出世時期に自宅位置固定され通勤地獄
そして小中高大と学校学区に振り回されて
唯一のメリットが団信
夫死んだらローンちゃらで妻のパートでも子育てくらいはなんとかなるってシステム

95: 名刺は切らしておりまして 2018/12/03(月) 06:10:20.02 ID:uLjIyPIS
>>71
究極のATM

68: 名刺は切らしておりまして 2018/12/03(月) 00:53:17.92 ID:7ahudMai
>>30
それな
毎月の維持費+突然の修繕費
これが家賃のデメリットを打ち消すのかどうか

32: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 21:03:13.74 ID:XeRyELRm
アメリカでは中古市場が確立してるからな

35: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 21:25:13.57 ID:HxkfHl/n
利回りをマイナス設定する大家はいないから
つまり、分かるだろ

36: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 21:39:51.47 ID:Q+zzoVOH
>>35
大家がみんな家賃をマイナス設定しないなら、大家になったら全員が確実に儲かるってことやろ。
んなわけない。

62: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 23:54:51.99 ID:HxkfHl/n
>>36
ひと部屋における利回りは利益が出るようにするから
赤字は未入居が原因

61: 名刺は切らしておりまして 2018/12/02(日) 23:35:41.24 ID:LTOyEMSK
リーマン・ショックの前までは誰でもサブプライムローンで持てたはずなのに…

206: 名刺は切らしておりまして 2018/12/04(火) 17:59:35.98 ID:6s59Hw+Y
3LDK 共益費込み 駅徒歩圏外 築20年で14万 東京市部 35年住んだらいくらだ?

207: 名刺は切らしておりまして 2018/12/04(火) 18:00:27.99 ID:6s59Hw+Y
>>206
あこれJKKの物件ね

208: 名刺は切らしておりまして 2018/12/04(火) 18:02:47.55 ID:6s59Hw+Y
家賃で6000万じゃん。
市部だよ?区内じゃなくて

209: 名刺は切らしておりまして 2018/12/04(火) 18:04:07.33 ID:6s59Hw+Y
三鷹あたりならまだわかる値段だけどまだ西でこれだからね

215: 名刺は切らしておりまして 2018/12/04(火) 18:15:39.41 ID:801poxEZ
>>206-209
多摩地方だが、3LDKの60平米で共益費・駐車場二台分込みの駅徒歩5分(実際に歩いても10分)が
築30年で月10万だわさ。

217: 名刺は切らしておりまして 2018/12/04(火) 18:19:22.14 ID:6s59Hw+Y
>>215
出た、築30

220: 名刺は切らしておりまして 2018/12/04(火) 18:24:02.68 ID:801poxEZ
>>217
築30年といっても鉄筋コンクリートだし、人が出るたびに内装を全部新品に
変えてくれてるから全然問題無いよ。
不満があるのは風呂が少し狭くて乾燥機能がついていないのと、
窓ガラスが二重になってないことぐらいか。

224: 名刺は切らしておりまして 2018/12/04(火) 18:33:32.21 ID:6s59Hw+Y
>>220
築30の鉄筋コンクリートなんて断熱皆無でしょ。いまでこそ外断熱とかやり始めたけど。あれはリフォームじゃ無理だからね

228: 名刺は切らしておりまして 2018/12/04(火) 18:43:24.52 ID:801poxEZ
>>224
いや?実家の木造住宅よりは断熱性高いよ。
そりゃ1992年とか1999年の省エネルギー基準改定後に建てられたヤツに比べれば劣るんだろうけど、
中途半端な高気密・高断熱はカビの発生にも繋がるし費用も嵩むから、今のレベルで九割方満足
しているよ。

230: 名刺は切らしておりまして 2018/12/04(火) 18:46:23.54 ID:6s59Hw+Y
>>228
築30なんかに住んでるからそこで時計が止まってる。今の長期優良住宅仕様見て回ってみ?w

234: 名刺は切らしておりまして 2018/12/04(火) 18:52:38.69 ID:801poxEZ
>>230
あとさ、今の長期優良住宅仕様って断熱パネルや吹き付けウレタンフォームが20年もすれば加水分解で
断熱性無くなっちゃうからリフォーム費用が凄く跳ね上がるじゃん。
だったら普通の高気密と24時間換気だけで良くね?

260: 名刺は切らしておりまして 2018/12/04(火) 20:34:24.55 ID:+qTH1haN
メトロ駅徒歩5分以内でなければ将来的に厳しそうだな

303: 名刺は切らしておりまして 2018/12/05(水) 22:35:19.04 ID:KPyyqPFI
災害は大家に修繕義務があるから、立ち退き料払わんと追い出せんよ

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1543742589/

Source: FX・投資・マネーまとめ速報
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