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【経済】会社員が不動産ローン20億円、突然の「融資中止」通告 「1法人1物件スキーム」大手銀行が問題視

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1: 次郎丸 ★ 2019/03/04(月) 11:21:39.67 ID:U3seP+qB9
会社員が不動産ローン20億円、突然の「融資中止」通告
2019年3月4日10時0分
https://www.asahi.com/articles/ASM313QRRM31UUPI001.html



「1法人1物件スキーム」の図解

 不動産投資で過剰な借り入れに走る個人投資家に対し、金融機関が牽制(けんせい)する動きを強めている。他からの借り入れを隠して複数の金融機関で多額の融資を引き出した投資家に返済を求めるケースも出てきた。スルガ銀行の融資不正などで金融庁も不動産融資の拡大に警戒を強めている。金融機関の姿勢の厳格化が広がれば不動産市況にも影響を与えそうだ。

 大手銀行などが問題視しているのは、「1法人1物件スキーム」と呼ばれている手法だ。多くの物件に投資する際、個人では借り入れに限度があるが、投資のたびに別会社を設立し、多額の融資を引き出す。実態は個人なのに多数社への別々の融資に見せかける。

 例えば年収1千万円の会社員が複数の物件を買い、すでに数億円の不動産投資ローンを抱えている場合は、新たなローンは組みにくい。しかし投資のたびに合同会社をつくり、物件の買い手や融資の借り手とすれば、金融機関には毎回新たな取引に見える。会社員の融資の全体像は金融機関からは見えにくくなり、一個人への融資としては過剰な額になりかねない。

 こうした手法が広がったことを受け、複数の大手行は昨夏以降、合同会社の役員や住所を他の会社と照合するなど調査を徹底し始めた。他行の借り入れ状況も見極め、慎重に審査する方針にカジを切っている。

 首都圏の30代男性会社員は、2017年以降の2年間で中古マンションや新築アパートを十数棟購入し、借金は計20億円台半ばに及ぶ。借入先は大手行や地銀、ネット銀、信金など多数で、設立した合同会社は15社超。だが、建築中のアパートに融資する予定の大手行から突然「融資中止」を通告され、今は金策に追われているという。

残り:292文字/全文:997文字


47: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:37:22.06 ID:19x25W2d0
>>1
>借金は計20億円台半ばに及ぶ。
あーサラリーマンでもできる不動産投資みたいな
記事に踊らされたかなw

185: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 12:17:50.67 ID:5WAz5oTt0
>>47
SPAとかで特集されてる奴な

年利15%の物件を次々にローン購入し、家賃収入で返すシステム

56: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:40:14.55 ID:HmZCLlvA0
>>1
>首都圏の30代男性会社員は、2017年以降の2年間で中古マンションや新築アパートを十数棟購入し、
>借金は計20億円台半ばに及ぶ。借入先は大手行や地銀、ネット銀、信金など多数で、設立した合同会社は15社超。
>だが、建築中のアパートに融資する予定の大手行から突然「融資中止」を通告され、今は金策に追われているという。

そもそもこんな借金重ねてまで購入してどうすんの?
投機目的の不動産なのかね?

2: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:22:21.30 ID:AD8DqBVA0
千昌夫のアドバイス ↓

6: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:24:07.78 ID:LpgGQCls0
会社員に不動産投資勧めてたアナリストさん達みてるー?

13: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:26:43.73 ID:oNdOWx4k0
>>6
何も気にしてないだろ

7: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:24:22.52 ID:PwEaIU4F0
>合同会社の役員や住所を他の会社と照合するなど調査を徹底し始めた

そんなことすら今までやってなかったのか

26: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:30:51.47 ID:HnGEdHYx0
さすがにそりゃ自業自得以外の何物でもないだろ
>>7
ビックリするわな

136: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 12:05:05.41 ID:b2BwkzF/0
>>7
見て見ぬふりってやつだよ、融資成績アップのためにさ。

9: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:25:43.95 ID:L/2IQYut0
これでバブル崩壊したからな
規制はよほど慎重にやらないとドカ---ンだぞ

10: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:25:52.55 ID:PPE3v/C30
2年で20億貸してもらう会社員なんてありえんだろ
パパの土地を担保とかならまだわかるが

24: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:29:43.64 ID:L/2IQYut0
>>10
いややってるんだよ イケイケどんどんで
銀行が大手会社員相手にいくらでもお金貸しますよ あのマンション一棟買いなはれ
返済は家賃で回りまっせ 後は売却益が儲けですわ 行きなはれ
東京だけだけど

11: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:25:57.02 ID:2uZMGFrO0
アベノミクスでやってきたバブルが崩壊しつつあるんだな
ジャブジャブやってた銀行が突然貸し渋って連鎖的に破綻する、これバブルで通ってきたことなんだけど
最近の若い奴は全く知らないよね?過去に学ぶことが出来ない奴は死ぬだけだよ

12: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:26:16.45 ID:qHOBrXmv0
元々は銀行が勧めた手口なんじゃないの?

14: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:27:13.07 ID:j2ww4uOz0
これが金融緩和の結果。

15: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:27:23.52 ID:gHjnuxxl0
むしろ今まで、調査してなかった方が驚く

16: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:27:31.25 ID:u56kpaqI0
低金利だと、こういう中国人みたいな輩が湧いてくる。
早めの始末よろしく

17: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:27:48.68 ID:rJe9FfmP0
不動産投資を持ちかけてくる方にも問題ある
銀行から融資を引き出すためにあの手この手を尽くしてるからな

18: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:28:22.50 ID:fELw57Xi0
銀行の審査がザルだからだ。
それを見破るのが審査部所の仕事のはずだ。
銀行がグルのように思える。

276: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 13:05:53.10 ID:o34smm1Y0
>>18
銀行もしたたかで、
投資不動産ローンは保証会社を
系列外の信販会社にしてたりする。
破産されたところで自行は痛まない。

19: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:28:30.64 ID:/0r5boB10
自己破産すれば良いんだよね、しょうがないよね
景気いいときは融資ガンガン、悪くなったら貸し剥がし
なら倒産して自己破産でいいよね、オレは別に何も困らない

21: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:29:06.66 ID:dLgYnMk00
またジャップはバブルはじけるの?

401: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 16:12:41.40 ID:MYMRfF6a0
>>21
消費増税したらはじけるだろうな

23: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:29:42.28 ID:BVmC5nC20
借金して雇用を生み出す企業は良い企業!って、アベノミクスの方針だよな

25: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:30:04.46 ID:hE2tf+Kf0
首都圏の30代男性会社員は、2017年以降の2年間で中古マンションや新築アパートを十数棟購入し、借金は計20億円台半ばに及ぶ。

バカだろ何でこんな投資する。

33: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:33:39.43 ID:HnGEdHYx0
>>25
なんでそこまで生き急ぐんだって印象しかないな

69: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:42:48.60 ID:0kic0zkK0
>>33
> >>25
> なんでそこまで生き急ぐんだって印象しかないな

不治の病とか。

27: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:30:51.76 ID:sC0XQN120
年収2500万円で不動産投資5億円超えてた元知人大丈夫かな?

28: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:30:54.55 ID:BkfLbhFH0
貸すほうがアホだろw

29: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:31:26.02 ID:g/FXkDNz0
信用取引で追証をかけられる阿鼻叫喚みたいだなwwww

30: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:31:56.46 ID:xPgnx+Mg0
2013年に金借りて不動産買い漁るならわかるけど
不動産ピーク当たりの2017年てヤバくない?

32: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:32:24.61 ID:L/2IQYut0
バブル知ってる奴は絶対に手を出さない
知らない世代だから同じ失敗を繰り返す

34: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:34:02.06 ID:bjTp+P9D0
まあ、引き当てになる建物が健全な建築なら、そんな酷い話にはならないけどな。

35: 名無しさん@1周年 2019/03/04(月) 11:34:13.65 ID:LQ9CpcESO
不動産のYouTuber動画を見てるが、結局はお金だよな

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/newsplus/1551666099/

Source: FX・投資・マネーまとめ速報
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