事故物件の注目上昇 業者語る背景

事故物件の価格低下の程度は、事故の内容や経過時間によって大きく異なりますが、例えば、自殺や他殺のような重大な事故の場合、市場価格から20%から50%程度下がることもあります。一方、自然死や単なる事故の場合は、10%から30%程度の値下がりに留まることが多いです。

賃貸物件が事故物件となってしまった場合、所有者にとって売却を検討することは十分に価値のある選択肢です。この状況下では、物件を保有し続けることによる様々なリスクと負担を慎重に評価する必要があります。

さらに、このような情報公開は、将来的な転居や物件の売却時にも影響を及ぼす可能性があります。例えば、転職や結婚などで新しい環境に移る際に、過去の居住歴が事故物件と結びつけられてしまうリスクがあります。また、物件を売却しようとする際に、インターネット上の情報が障害となり、適正な価格での売却が困難になる可能性もあります。

まず、最も直接的な影響として、キャッシュフローの悪化が挙げられます。事故物件となることで、市場価値が低下し、家賃収入が大幅に減少する可能性が高くなります。これは、物件の維持管理費用や固定資産税などの経常的な支出が変わらない中で、収入が減ることを意味し、投資としての魅力が著しく低下することになります。

「日本はまだ新築信仰が根強いですが、事故物件は入居ハードルの低さから、格安物件を探す人だけでなく、物件を借りづらい外国人や高齢者に需要があります。だからこそ、『事故物件』であることが特異な物件の象徴ではなく、例えば『駅からの距離』『風呂トイレの有無』というような、物件の特徴の一つとして語られるようになってほしいと思っています」

まず、買主候補が大幅に限定されることが最大の障壁となります。多くの人々は心理的な抵抗感から事故物件の購入を避ける傾向にあるため、市場に出しても反応が鈍い、あるいはまったく反応がないという状況に陥りやすいのです。

最後に、事故物件に関してよくある質問に回答していきます。

「ただ、僕はオカルト好きの味方でもない。オカルト好きからすれば『すべての事故物件に幽霊がいてほしい』と思っているかもしれませんが、僕は『心霊現象が起こる場合も、そうでない場合もある』と言い続けています。つまり、誰の味方でもなくて、『事故物件に幽霊がいるのか、事故物件とはなんなのか』を知りたいだけです」

こうした現状を受け、事故物件の扱われ方はもっと変わるべきだと語る。

事故物件の売却や賃貸を検討する際、事故物件の取り扱い経験が豊富な不動産会社を選ぶことが極めて重要です。こうした専門性を持つ会社は、事故物件特有の法的要件や市場動向に精通しており、適切な価格設定や効果的なマーケティング戦略を立案することができます。

このように、事故物件に特化した専門知識と経験を持つ不動産会社を選ぶことで、複雑で難しい事故物件の取引を、より円滑かつ効果的に進めることが可能となります。

事故物件に関する活動が注目を浴び、これまでの事故物件で体験した出来事を綴った初の著書を出版してから、さらに多くの人に活動を認知されたという。しかし、知名度が上がった今も事故物件をめぐるスタンスは一貫している。

法律的な観点からも、自殺や他殺は重要事項として扱われます。宅地建物取引業法では、これらの事実は「重要事項説明」の対象となっており、不動産業者には買主や借主に対して適切に情報を開示する義務があります。ただし、告知義務の期間については明確な基準がなく、ケースバイケースで判断されることが多いのが現状です。

事故物件の所有者や不動産業者は、この告知義務を十分に理解し、適切に対応することが求められます。

このリフォームは単なる表面的な改装にとどまらず、物件全体の質を向上させる機会となることも少なくありません。例えば、壁紙の張り替えや床材の交換だけでなく、水回りの設備更新、照明器具の交換、さらには間取りの変更まで行われることがあります。特に、事故の内容によっては、床下や壁内の徹底的な清掃と修繕が必要となるため、建物の構造的な部分まで手が加えられることもあります。