激狭でも都心に住める 物件人気

では実際に狭小物件を選んだ人たちは、どんな暮らしをしているのでしょうか。2つの激狭ワンルームに突撃してきました。

狭小ワンルームは、通常の物件に比べて面積が小さいため、銀行からの融資が難しくなる場合があります。金融機関は、リスクを考慮して融資額や条件を決定するため、狭小物件のように賃料収入や資産価値に限界があると判断されると、融資条件が厳しくなるだけでなく、そもそも融資を受けられないこともあります。

ここまで極狭物件のさまざまな魅力について、実体験も交えつつお伝えしてきました。極狭物件はすべての人におすすめできるわけではありません。ただし、本気で貯蓄に励みたい人にはイチオシです。支出を抑えるには固定費のテコ入れが必須ですが、家賃はその最たるものだからです。おまけに家具などの準備も最小限ですみますから、初期費用も高くなりません。そして昔の私が「寝られればいい」と考えたように、住まいに求める役割が少ない人にもぴったりです。ハマる人には、どハマりする極狭物件を、さっそく探してみましょう！

気軽に住み替えができるのは賃貸の良さですね。そもそも置けるものが少ない狭小物件なら、引越しの荷物をまとめるのも楽そうです。「狭いと普段の掃除もラクで良いですよ。私は掃除し始めると窓枠とか細かいところまでキレイにしたくなるので、広かったらとても手が回りません」

部屋が狭いことをメリットと捉える人がいることは分かりました。では実際に狭小物件を探す際、狙い目のエリアはどこなのでしょうか。改めて並河さん（株式会社城南コミュニティ）に聞いてみました。

2021年10月現在で狭小物件における目立ったトレンドの変化はありません。しかし、職場へのアクセスの良さよりもテレワーク環境の充実を図る人や、より開放的な空間を求める人が増加するという見方もされています。

これらの物件は、狭いスペースをうまく活用して必要な生活機能を備えた部屋を提供し、便利な立地を強みにして一定の人気を集めています。

山根さん（28）：「職場が表参道・原宿付近なので、職場から近いところを第一に考えた。築年数が古い物件に住みたくなくて、狭さよりもキレイさが自分に合っていると思った」

物件価格の上昇や広さよりも利便性を重視するニーズの変化から、コンパクトマンションは予算内でマンションを探す際の選択肢の一つとなっているのです。

最低限の物しか持ちたくない、物を増やしたくないという発想から、あえて狭小物件を選ぶ人もいます。必然的に限られた物しか持たなくなる狭小物件は、ミニマリストに憧れる人にも支持されているのです。これらのほか、郊外に自宅を構えつつ、都心のセカンドハウスとして利用する人も一定数います。

コンビニやスーパーを「冷蔵庫代わり」と考える人もいるので、物件選びの際は、こうした施設が近くにあるかどうかを確認し、生活しやすい環境かどうかをしっかりチェックしましょう。

「布団を敷くので精一杯というような狭小物件でも、自発的に選択する人は増えています。ここ5～10年くらいで狭小の新築物件自体も増え、選択肢も多くなりました。人気エリアの駅近で、部屋もキレイだけど、狭いから比較的家賃が安いという物件も探すと結構見つかります。昔は多かった“古い畳敷きの四畳半”のような狭小物件とは、だいぶ印象が違うと思いますよ」と並河さん。

狭小物件に住むメリットはなんと言っても、そのエリアや立地に対する家賃の安さです。賃貸物件は、エリアや立地を始めとする条件の良さに比例して家賃が高くなり、特に都心エリアでは家賃相場の高さが顕著。そうした中、郊外に居住するのとあまり変わらない家賃で都心に住めるのが、狭小物件の魅力です。

近年、東京ではこのような狭小ワンルーム物件が増加傾向にあると考えられます。

住まいの中にあれこれ役割を詰め込もうとすると、極狭物件には収まりません。外でできることは外ですることが重要で、割り切ることで持ち物を減らすことにもつながります。たとえば勉強や仕事は、図書館・カフェ・コワーキングスペースなどを使うと、パソコンさえ持っていればデスクやチェアは不要です。趣味も、ジョギングやカフェ巡り、映画鑑賞など、家ではなく外で道具を使わずに楽しめることにすればモノが増えません。もっと割り切るなら「私のキッチンは外にある」と考えるのもいいでしょう。基本的に食事は外食ですませ、家ではごく簡単な調理しかしない、という手もあります。キッチンは家の中でもっともゴチャつきやすい場所です。今の時代は、外食でも安くて健康にいいメニューが豊富にありますから、困ることはないでしょう。