地価高騰 相続できず家手放す人も

当事務所では過去に様々売れない土地を相続してしまったケースを見てきていますので（実際に解決できた方もいます）、ご相談対応させていただきます。

しかし、地価が下落している時は、売却価格が下がってしまう可能性が高いです。

一戸建ての場合は、居住者の存在がポイントとなります。被相続人の配偶者など、その住居に愛着があり退去することに心理的抵抗が大きいということに配慮が必要な場面もあるでしょう。被相続人の所有物件に居住している配偶者には次の権利が認められています。① 配偶者居住権 土地と建物を住居として使用する権利で、配偶者固有の権利です。配偶者が配偶者居住権を取得し、他の相続人が配偶者居住権を負担する所有権を相続することも選択肢となるでしょう。なお、配偶者居住権と所有権はそれぞれ財産的価値を評価した上で、相続税の課税対象となります。② 配偶者短期居住権 配偶者は遺産分割協議がまとまるまでの間（または相続開始から最低6か月間）は、遺産となった住居に無償で居住し続ける権利が認められています。逆に居住者がいない空き家についても注意すべき点があります。総務省が5年ごとに実施している住宅・土地統計調査によれば、平成30年には居住用住宅の空き家率が13.6％にも達していることが明らかになり、社会問題化しています。空き家は相続により発生することが多く、空き家の増加を抑制するため次のような税制上の措置が設けられています。

地価が上がることで、不動産を売ることを考えているオーナーにとってデメリットとなることもあります。

地価上昇時不動産売却で高値で売るためには、適切なタイミングで、適切な価格で、魅力的な売却条件を提示することが重要です。

特に、再開発や商業施設の建設などは、土地の価値が高まり、地価の上昇につながる可能性があります。

地価上昇時不動産売却で相続税対策を行うためには、以下の方法があります。

人口が増加することで、住宅や土地、商業施設、オフィスなどの需要を高め、地価の上昇につながります。

基準地価を正しく理解し、活用することで、より有利な取引や投資を行うことができるでしょう。

地価上昇のメリットの1つは、不動産価値が上昇し、不動産売却価格が高くなることです。

被相続人（亡くなった方）の遺言がない場合、法律により決まる相続人（法定相続人）が協議して遺産を分割しなければなりません。 では、遺産の中に不動産がある場合はどのように分割すればいいのでしょうか。

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地価は、土地の価格のことを指します。

上手く資産活用できていない場合は、さらに地価が上がる前に土地を売ることも検討してみてください。

路線価には、2種類あり『相続税路線価』と『固定資産税路線価』に分けられます。