中古マンション 荒川越えで価格差

一方で、文京区・豊島区を除く城北エリア4区（北区・荒川区・板橋区・足立区）は、中古マンションの平均売買㎡単価が57〜85万円と、都心部に比べて割安な価格帯で推移しています。

近年、東京都23区の中古マンション市場では、価格上昇が際立っています。しかしその動きは一様ではなく、エリアごとの特性によってばらつきが見られます。こうした違いを可視化することで、売買の判断材料として活用できると考え、調査を実施しました。

シングル向け中古マンションの価格相場が最も安かったのは、つくばエクスプレス・青井駅で価格相場は1950万円。つくばエクスプレスで浅草駅まで約8分、秋葉原駅までは約14分で行くことができる。駅周辺は住宅地で、徒歩10分圏内に複数のスーパーやドラッグストアがある便利な環境。駅北側の「青井兵和通り商店街」には食料品店や飲食店が並び、毎月第4日曜の朝市で有名だ。朝7時の花火を合図に開催される朝市は1978年から続いているそうで、さらに2020年からは毎月第2土曜の16時より夕市の「まんぞく市」も開催されている。日ごろは静かな街も朝市や夕市のときは多くの人でにぎわい、お祭り気分で買い物や買い食いが楽しめる。

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文京区の2025年8月時点での中古マンションの平均売買㎡単価は121万円で、9年前の基準値と比較して約63%もの上昇率を記録しています。直近1年間でも11.1%の上昇が見られます。

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また、豊島区の2025年8月時点での中古マンションの平均売買㎡単価は107万円で、9年前の基準値と比較して約60%もの上昇率を記録しています。直近1年間でも11.1%の上昇が見られます。

2025年5月までの最新データによると、都内の中古マンション価格には“地域格差”が顕著に広がっていることが分かりました。今回は、その傾向と背景、そしてこれから不動産を買う／投資する上で重要なポイントを解説します。

新築が無理なら中古、となるが、東京23区の中古マンションの70m2換算価格も8月は1億721万円と5月から4か月連続で１億円を超えている。但し、東京23区でも都心部と周縁部では状況が異なる。

本稿では、都心3区、都心6区といった概念的な区分ではなく、物理的に①他の県・東京市部に隣接していない区と②隣接している区に分け、更に③23区に隣接している市と④県庁所在地、⑤それらを除く市町村の階層で中古マンション価格を分析した。