投資トラブル「みんなで大家さん」
不動産小口化投資商品「みんなで大家さん」に関して、東京と大阪の高裁が相次ぎ、運営会社への行政処分を追認する決定を下していたことがわかった。会社はこれを受けて、7月20日までの予定で資金募集活動を停止している。
「みんなで大家さん」は上述の通り現状は中途解約を一時停止していますが、対応している場合、解約の際には手数料が発生します。
返金や解約の相談をスムーズに進めるコツは、事実関係を一発で示せる資料の整備です。みんなで大家さんの投資は契約や分配の条件がファンドごとに異なるため、担当窓口とのやり取りで齟齬が起きがちです。まずは契約書と重要事項説明書、出資金の入金履歴、分配金の入出金明細、メールやチャットの問い合わせ履歴を揃えましょう。特に運用期間・途中解約可否・買取条件・手数料は、解約可否や損益計算に直結します。あわせて、ファンド名（シリーズ名）と物件の所在地、想定利回り、元本償還予定日を抜き出し、時系列で並べると確認が早まります。ネットバンキングのCSVや証拠画像は日付・金額・名義が見える形で保存し、やり取りは同一スレッドで一元管理すると、後日の争点整理に役立ちます。みんなで大家さん危ないと感じた場面の具体的事実も日時と証拠で記録しておくと説得力が増します。
「みんなで大家さん」側が求めたのは大きく以下です。
みんなで大家さんの場合、配布される資料範囲や運用状況報告、手続き条件の柔軟性などで他サービスと差が指摘されてきました。解約手続きや換金条件も契約によって大きく異なり、資産計画を事前に明確化しておくことが肝要です。
「みんなで大家さんは危ないの？」――行政処分や分配金の遅延報道を見て、不安になっていませんか。投資額が大きく、途中解約も条件が多いからこそ、事前のチェックが肝心です。特に「どんな処分が出たのか」「配当・償還に実害はあったのか」を事実で見極める必要があります。
2013年に関連会社が行政の業務停止処分を受けたことで、「みんなで大家さんは危ないのか」という疑念が一気に可視化しました。以降は販売資料や重要事項の説明方法を見直し、共同事業契約の手続や広告記載の整備を進めたと案内されています。とはいえ、ファンド運用や情報開示の質は案件ごとでブレがあり、分配金や償還に関する説明の粒度も一定ではありませんでした。2024年以降はシリーズ成田など大型の不動産開発の遅延が注目を集め、投資家の口コミでも運用の透明性や契約の柔軟性に厳しい意見が増加しています。解約の可否が契約条件に強く依存し、途中の譲渡も難しい局面が続くため、元本保全の期待よりもリスク理解が優先です。結果として、利回りや安定収益の訴求だけでなく、過去の処分とトラブルの履歴を踏まえた慎重な判断が欠かせません。
共生バンク代表の栁瀨健一氏は、不動産小口化投資商品「みんなで大家さん」の投資家向けに、第2弾となる動画メッセージを2025年8月22日深夜に公開。70分間に及ぶ動画の中で主力商品「シリーズ成田」の分配金遅延問題について現状を説明し、謝罪した。
みんなで大家さん、何年もやばいって言われてるけれど飛ばんね。なんやろね。
都市綜研インベストバンク（本社：千代田区）など2社は、中央区銀座にある店舗・事務所ビルを売却した。いずれも不動産投資商品「みんなで大家さん」を運営する共生バンクグループの企業だ。
集団訴訟は選択肢の一つですが、費用・期間・成果の不確実性を理解してから判断しましょう。参加費や成功報酬の体系は事務所ごとに異なり、仮に返金が実現しても回収額から費用控除となるのが一般的です。期間は年単位になることが多く、その間の資金繰りや精神的負担を見込む必要があります。さらに、出資時期やファンドシリーズ、契約条項、分配金の受領状況など個別事情の相違で結論が分かれ、全員が同じ結果になるとは限りません。みんなで大家さん危ないと感じる論点が、法的に債務不履行や不法行為に該当するかの立証も鍵です。まずは無料相談で費用見積もりと勝敗見通しの根拠を2〜3社で比較し、証拠の充実度と回収可能性を冷静に評価してください。途中での和解提案がある場合も条件次第で実益が高いことがあります。
実は数年前からYouTubeなどでみんなで大家さんは危ないと指摘する声はありました。当時は根拠のない噂として片付けられることも多かったですが、行政処分、そして裁判へと現実の形を取ったことで、その指摘が現実味を帯びました。本当にヤバいのかはまだわかりませんが、ヤバいという空気が広がると、ますます投資家の資金は集まりにくくなります。
投資トラブル「みんなで大家さん」
（Ｑ解約に時間がかかりお金が戻ってこないという人がいるが大丈夫？） （「みんなで大家さん」代表）「もちろん経営努力で頑張っております」 （Ｑ出資金は返ってくる？） （「みんなで大家さん」代表）「ちゃんと返すように経営しておりますので。『成田プロジェクト』も成功させるように着々と進めておりますから」
匿名組合契約の出資者は、事業の運営権を持たず、損益は持分割合で按分されます。つまり、運用が計画どおり進まない場合は分配金が遅延・減額し、最終的に元本償還が不足する可能性があります。配当の原資は物件の賃料収益や売却益であり、賃料滞納や空室、開発の遅延が重なると分配余力は急速に細ります。契約で想定利回りが示されていても確定利益ではありません。また、運用期間中は追加情報が限定的なこともあり、投資家は運用実態の可視性が低いというハンディを負います。結果として、みんなで大家さんは危ないのかという論点では、権利が弱い出資者構造と収益変動リスクが重なり「配当も元本も不確実」という前提で判断する必要があります。
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