中古マンションの高騰続く 北海道

地価の高さが新築マンション価格を押し上げる要因にもなっており、それに影響される形で中古マンション価格も30年前より高くなっています。

中古マンションの値上がりの原因には、新築マンションの減少による中古マンションへのニーズ増加や住環境への意識変化、住宅ローンの低金利など、さまざまな要素が絡んでいます。詳しくは「中古マンションが値上がりしている理由」をご覧ください。

「中古マンションは管理状態が物件によってさまざまなので、購入前に細かく確認する必要があります。エントランスや郵便受け、廊下などの共用部分がきれいに整理されているかなどをチェックしましょう。

中古マンション価格は新築マンション価格と連動しているという特徴があります。

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このように、今後は金利の動向を見れば、土地価格と新築マンション価格の動向が読め、中古マンション価格も予測することができるのです。

最後に、中古マンションを少しでも高く売却するために押さえておきたいポイントについて、髙野さんにお聞きました。

次に、首都圏における中古戸建て住宅の価格推移を確認しましょう。

戸建住宅同様に中古マンションへのリノベーションにも注目が集まっており、これまで新築マンションをメインに手掛けてきた企業でも、中古マンションのリノベーション事業を新たな収益の柱にするケースが増加するなど需要が高まっています。

2023年現在、中古マンションは首都圏だけではなく近畿圏でも値上がりの傾向にあります。詳しくは、「【2023年】中古マンションは値上がり傾向が続いている？」をご覧ください。

考えられる理由としては、リフォームが施された中古マンションをお得に購入したいというニーズの高まりに合わせて、近年では投資目的でマンションを購入する人が増えているからです。

首都圏の中古住宅は、30年前は戸建ての方が高く売れましたが、今ではマンションの方が高くなっています。 近年は、中心市街地のオフィスビルや百貨店の跡地にタワーマンション等が建つケースが多く、30年前と比べると元々の地価の高い場所に建つマンションが増えています。

近年は「新築マンション高騰」「新築マンション価格、バブル期超え」といったニュースが目立っていますが、中古マンションも同様に高騰を続けています。

中古マンションの値上がりはいつまで続くのでしょうか。今後の見通しについて髙野さんにお聞きしました。

中古マンションの「平均価格」は上昇しているものの、東京23区では2022年から23年にかけて下落した中古マンションは増加しています。その中でも好調を維持しているのは、都心5区のみ。東京23区の平均価格を押し上げているのは、都心5区などで取り引される好条件のマンションだと推察されます。