施工不良マンション解体へ 世田谷

両者が合意書を交わしたのは2024年3月1日。世田谷区の保坂展人区長は3月25日の定例記者会見で、「損害額に関する協議は続くことになるが、信頼関係を維持した上で今後も続く工事を安全で良質なものにしてほしいという願いはかなったと思う」などと述べた。

世田谷区でも、住宅街だけでなく商業エリアにおいて鉄骨造の建物が多く存在しており、これらの建物の解体工事は木造住宅よりも難易度が高いため、解体費用もその分高くなります。

株式会社サンライズでは、東京都世田谷区の老朽化した建物や空き家をはじめ、アパートやマンション、飲食店や倉庫などの解体工事を承っております。

東京都世田谷区では、住宅の老朽化や高齢化によって空き家の数が年々増加しています。総務省が発表するデータによると、1988年の3万戸だった空き家の総戸数が、2018年には5万戸と、約6割強増加しています。

また、世田谷区は高級住宅地が多いエリアであるため、老朽化した住宅を解体し、新たなマンションや一戸建て住宅に建て替えるケースも多く見られます。

当社では世田谷区の解体工事実績も多数ございます。住宅はもちろん、倉庫・駐車場・アパート・マンション・オフィスや事務所・ビル・工場・店舗などの内装解体まで、個人法人いずれのお客様からも幅広くご依頼を承ってきました。さらに、屋根・ブロック塀・庭石・生け垣の撤去、庭の整地や庭木の伐採など建物解体以外の施工もお任せください。作業で使用する重機（バックホウ・ユンボほか）は必要な免許や許可を得た上で、安全に使用してします。工事中は、騒音や振動対策として養生シートの使用や、足場組みでは安全な場所への設置を心がけています。また、破砕工事による粉塵やホコリの飛散防止のため、十分な散水も徹底しています。世田谷区の解体工事で着手前に必要な届出書（正本・副本の2部）についても当社が代わりに提出いたします。各種手続きについては最新の区政情報を確認の上、手配させていただきます。そのほか、世田谷区で増え続けている空き家についても多くの取り壊し事例があります。空き家をそのまま売却する場合には、「譲渡所得税」「住民税」がかかってしまいますが、解体して更地として売却すると、最大3,000万円まで税金が免除されることがあります。空き家内の残置物や不用品の処分、浄化槽の撤去についても当社がお引き受けいたします（別途費用がかかります）。空き家の使いみちになやむ場合は判断材料の一つとして、当社に解体費用のお見積もりをご依頼ください。あわせて世田谷区で解体工事をご検討の方のお問合せもお待ちしております。

世田谷区の集合住宅、マンションやアパートなどの解体工事。施主さんからのご依頼に答える解体工事を行っております。

優伸コーポレーションは、埼玉県ふじみ野市に本社を構える解体工事専門業者です。対応エリアは東京都、埼玉県を中心とした関東一帯にくわえ、2020年より名古屋営業所を新設し、中京エリアでも事業を展開しております。当社は建物解体工事を主軸に、斫り工事・外構工事・一般土木工事なども手掛けております。事前調査では、木造・鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート造）・SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）といった構造種別や、建て替えや借地返却、リフォームや耐震改修、長屋などの古屋や空き家の取り壊しのほか、様々な目的にあわせて作業環境・搬入搬出ルートを確認し、最適な解体工法を提案させていただきます。技術や経験が求められるアスベスト除去工事も当社にお任せください。アスベスト（石綿）はかつて含有建材や、保温・断熱のために石綿を吹き付けるなどして、あらゆる建築物に使用されてきましたが、飛散時の吸引による健康被害が判明して以来、原則使用禁止となっています。そのため解体・改修工事においても、大気汚染防止法に基づきアスベスト等使用の有無を事前に調査することが義務付けられています。くわえて世田谷区では公害対策として、解体工事等の計画及び石綿（アスベスト）の使用状況や処理について、標識を掲示し近隣の方に事前周知を行うよう条例で定めています。ご依頼の際は、前述の法令や指導要綱を遵守した上で施工いたします。さらに、アスベスト含有建材のレベルにより定められた飛散防止策に従い、周辺住民の方への配慮や安全管理も万全に行っています。また、大量の廃棄物が出る解体工事では、「依頼した業者が不法投棄など違法行為をしないか」もご不安な点かと思いますが、当社は「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律（通称建設リサイクル法）」に基づき、分別解体にて作業しています。その際、廃材は極力リサイクルに促し、ゴミの排出量を減らすことで環境保全の貢献にも取り組んでいます。残った産業廃棄物の処分については、マニフェスト制度に従い適正に行っていますのでご安心ください。工事は全て自社施工のため、下請けにかかるマージンなどはありませんので、余分なコストを抑えることも可能です。世田谷区で解体工事をご検討の方は、ぜひ当社に無料の見積もりをご依頼ください。

世田谷区の解体費用は、建物の構造によって大きく変動します。例えば、木造住宅、鉄骨造住宅、RC（鉄筋コンクリート）造住宅の3つが一般的ですが、それぞれの構造によって解体の難易度や作業時間が異なり、それが費用に反映されます。

また、空き家問題が深刻化している世田谷区では、空き家対策として解体が選択されるケースが多くなっています。放置された空き家が増えると、街全体の景観や治安にも悪影響を及ぼすため、行政や不動産業者も解体を推進しています。

東京都世田谷区は東京23区の西南端に位置しています。東は目黒区・渋谷区、北は杉並区・三鷹市、西は狛江市・調布市、南は大田区とそれぞれ接し、また多摩川をはさんで神奈川県川崎市と向かい合っています。総人口・総世帯数ともに東京都1位を誇り、全国的な人口減少傾向に反し、1995年以降、転入者数が転出者数を上回り、人口が増え続けている活気溢れる区です。住みたい街、住んでよかった街ランキングなどでは常に上位にランクインしていて、その人気の高さがうかがえます。世田谷区は、大都会ながら砧公園・駒沢公園・馬事公苑をはじめ大小数多くの公園を有する緑豊かな街です。都内屈指の高級住宅街「成城」を筆頭に、他にも大邸宅が立ち並ぶ閑静な住宅街がいくつも点在しているため、地価が高く、富裕層が多いという印象を受けますが、中には商店街で賑わう庶民的な地域や、多くの農地が残るのどかな地域もあります。ほかにも、話題のショッピングスポット、独自のカルチャーを持つ劇場やライブハウス、歴史的な神社仏閣、さらには人気の世田谷グルメと、訪れたい街としても常に注目度の高いエリアでもあります。区内の鉄道は、京王線、井の頭線、東急電鉄の東横線、田園都市線、世田谷線、大井町線、目黒線のほか、小田急電鉄が通っています。電車利用での都心・副都心エリアへのアクセスは抜群ですが、同じ23区西部エリアへの移動はとても時間を要するため、北区・板橋区・練馬区・杉並区・世田谷区・大田区の６区は、この地域を結ぶ環状道路「環八通り」の地下を利用した鉄道（エイトライナー）の実現をめざしています。世田谷区は、マンションなど集合住宅がおよそ7割で、さらにその棟数は年々増加傾向にあります。区内では、常にあちこちで新築マンションの建設工事が行われている状況です。そのなかでも近年最も大きな事例は、東急グループが手掛けた「二子玉川ライズ」です。こちらは民間の再開発事業では都内最大級のスケールで、2015年に全エリアがグランドオープンしました。ショッピングセンター、オフィスビル、バスターミナル、タワーマンションなどの集合住宅、隣接した二子玉川公園からなる複合用途施設です。二子玉川ライズの完成によって、街はイメージアップし、来街者が飛躍的に増加しました。エリア内のタワーオフィス（楽天クリムゾンハウス）にはネット業界大手の「楽天」が本社を移転し、地域の就業者数が大幅に増加したことで、駅乗降客数、商業施設の利用者増加などの波及効果も生んでいます。一方、直近で自治体が実施した再開発には、玉川総合支所・玉川区民会館の改築工事があります。新庁舎はこれまでの機能はもちろん、災害時の対策拠点として免震構造、非常用発電機等の設備のほか、上水道に替わり飲料水の提供が可能な地下水利用システムを導入しています。常に発展し続ける世田谷区ですが、実は空家件数が全国ワースト1の自治体でもあります。区内の空家約5万戸のうち、市場に流通していない空家は約1万2千戸にものぼります。世田谷区では、近年この「空家問題」に取り組んでいます。個人向けの空家活用だけでなく、地域の集会所やイベントスペース、店舗利用や保育園誘致など、地域社会の貢献のためにも活用されているのが世田谷区ならではの取り組みです。解体業者の役目は、このような土地再生のそばにあり、私たちは業務を通じて新たな社会づくりをサポートしています。世田谷区内の高層マンションは「ヴィルヌーブタワー駒沢」「グランドメゾン三軒茶屋の杜」「エルザ世田谷」「プラウドタワー二子玉川」「ザ・パークハウス三軒茶屋タワー」「二子玉川ライズタワー＆レジデンス」などがあります。また「深沢ハウス」「東京テラス」「パークシティ成城」「久我山ガーデンヒルズ」「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」「ラ・コルダ弦巻」など、総敷地面積3,000坪以上の大規模マンションも数多く存在しています。このようなビッグコミュニティは移住者の増加以外にも、地域に配慮した防災機能を備えていたり、周辺街路樹も共に整備し新たな景観を育てるなど、街の中核拠点としても一役買っています。

東京都世田谷区で解体工事を検討している方に向けて、世田谷区の解体工事事情や費用相場について詳しく解説しました。

解体工事は、古い建物を取り壊すだけでなく、都市の再生や地域の発展にも大きく貢献しています。特に世田谷区のような住宅密集地では、限られた土地を有効に活用するために、解体工事は重要な役割を果たしています。

東京都世田谷区では、解体工事の件数が増加傾向にあります。この背景には、前述の空き家問題や、老朽化した住宅の建て替え需要が大きく影響しています。

東京都世田谷区をはじめ、東京都23区、神奈川県横浜市、川崎市で解体工事をご検討の方は、ご相談・お見積りなどお気軽にご連絡ください。