ニセコを買う 外国人投資家の今

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ニセコ山系や羊蹄山から湧き出る澄んだ水に恵まれています。そして、水を守る森が広がり、そこには多くの動植物が生きています。

ゲレンデアクセスで滑れるバックカントリールートの豊富さは日本一、ニセコの大きな魅力のひとつです。スノーモービル、そり、スノーラフティング、トナカイぞり、雪景色清流下りなどのアクティビティも楽しめます。

参考：出入国在留管理庁「令和６年６月末現在における在留外国人数について」

ほかにもランキングには入っていませんが、外国人は日本ならではの和室や、新築より購入費用を抑えられることから中古物件を選ぶ傾向があります。この中でも特に日本人との違いは、「新築より中古物件を選ぶ」ところです。

外国人富裕層は月単位の長期滞在を好むため、リビングやキッチンがありまるで実家にいるかのように過ごせるコンドミニアムは大人気です。

日本人は「新しいモノを拒まない」という性格の方が多く、車や家も新しいモノを好む習慣があります。反対に外国人は古い建物や古い車に価値があるという考えを持っている方が多く、歴史のある古きよきモノが新しいモノに埋もれてしまうのを快く思っていません。つまり、空き家で古く売れない物件でも条件さえクリアしていれば、外国人には需要があるのです。

ニセコでは、分譲マンションのように部屋ごとに購入する「ホテルコンドミニアム」に投資し、オーナー自身が使わないときは、宿泊施設として運営するケースが一般的です。海外リゾートではコンドミニアムがメジャーで、地価の上昇による利益（売却益）とコンドミニアムの貸出による利益（運用利益）の両方を得ることができるため、海外投資家にとって非常に魅力的な投資不動産となっています。

対して、アットハース株式会社が2015年～2021年に行った「日本に住む外国人が選ぶ入居条件」の調査によると、日本人と同様に1位は「立地」でしたが、2位は「キッチン設備」、3位は「バルコニーの有無」と日本人との違いが見られました。

下記は、外国籍の方が住宅ローンを組める条件の一例です。

とはいえ、日本にいる外国人は少ないため、探すのが大変と思われる方もいるでしょう。しかし、在留外国人数は年々増加し、2024年6月末には350万人を超えました。

観光地やレジャー施設が豊富なニセコ町では、観光業の求人が豊富です。ニセコ町ではホテルや旅館などの宿泊業、飲食業、旅行業などの仕事が多く、11月下旬から翌5月上旬までのスキーシーズンには人手が不足する傾向があります。外国人観光客も多いので、語学スキルを活かしたい方や高めたい方には、さらにスキルアップができる環境かもしれません。田舎で暮らしながら、国際的な仕事をすることができます。

また、不動産売買は交渉のプロである不動産会社に任せると、スムーズにまとまることがあります。日本人相手でも交渉は大変なことがあります。まして、外国人に不動産を売買するとなると、言語対応や買付証明書の作成などで、注意すべき点がたくさんあります。

ニセコ町の農家では、馬鈴薯(じゃがいも)、水稲、メロン、アスパラ、トマト、ゆり根が作られています。平成12年度の「国の一級河川清流ランキング」で1位となった尻別川をはじめ、大小たくさんの清流が流れているので、そのきれいな水が美味しい食べ物を作り出しているようです。

これらは地域で外国人観光客の受け入れと真摯に向き合った成果であり、リゾート地の地域創生のヒントになる事例です。